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清华大学研修班:又一位首富撤离中国房市 揭秘郭鹤年内地掘金史

发布时间:2016-12-30 点击:

在过去十余年时间里,房地产市场一路“牛市”,一路高歌。然而,随着房地产市场的日趋成熟,随着经济全球化的快速推进,中国房地产发展模式将发生根本性变化,可持续发展正在成为整个行业的共同目标。
官方和专业机构研究表明,未来一段时期,国内房地产业依然拥有巨大的供应量,而市场需求却很有限。与此同时,房地产业还面临着资源压力、资本压力、市场压力以及政策约束等种种难题。这些都是中国房地产业持续发展需要解决的最棘手问题。
    未来,中国房地产业将出现哪些新趋势?调控政策将出现哪些新特点?企业家们应如何针对这些发展趋势转变战略眼光?又将如何进行战略调整,获得崭新的市场与机遇?
    基于对以上问题的深刻思考,清华大学推出“清华大学房地产总裁研修班”,研讨中国房地产业的可持续发展。通过专业的师资团队、先进的教学模式、丰富的行业案例,引导中国房地产企业转变发展观念、突破发展瓶颈、集聚发展资源,进一步推动产业升级,开拓产业可持续的发展空间。

     伴随内地市场逐渐成熟,内地开发企业竞争力的不断提升,市场集中度越来越高,外资房企在这个变化过程中并不占优势。

  观点地产网 继李嘉诚及其长实地产、九龙仓、南丰集团、郑裕彤及其新世界(14.140,0.08, 0.57%)地产等纷纷出售内地房地产资产“套现撤离”之后,又一位华人首富出现撤离中国房地产市场的苗头,这也让市场将焦点再一次对准了这位在华人首富界中举足轻重的人物。

  12月30日外媒消息,由于经济放缓及竞争加剧拖累了业绩,现年92岁的郭鹤年(Robert Kuok)正在考虑出售部分大陆及香港的房地产资产。资料显示,去年郭鹤年旗下七家公开上市公司的利润均出现下降。

  观点地产新媒体查阅公开资料显示,郭鹤年于1923年出生于马来西亚新山市,祖籍中国福建,其于1949年创办郭氏兄弟有限公司。经过30多年的艰苦努力,他的郭氏集团渗透到世界各地:除在本国拥有众多企业外,新加坡、泰国、中国、印尼、斐济和澳大利亚等是他的主要经营范围:经营的业务也极为多样化,从甘蔗种植、制造糖、面粉、饲料、油脂、矿山,一直到金融、酒店、产业、种植业、商贸和船运等等;拥有数10亿美元的资产,是马来西亚数一数二的大富豪。

  2014年,91岁高龄的郭鹤年以人民币960亿元的身家,轻易跻身全球富豪100强。在《2014胡润全球富豪榜》成为东南亚首富,在全球富豪排行榜中位居第54,且是大中华地区排行榜排第7。

  “马来首富”、“亚洲糖王”、“酒店大王”、“香格里拉之父”、“传媒大亨”,一个个响亮的称号让现年92岁的郭鹤年(Robert Kuok)即使已然退居幕后多年,但一举一动仍成为媒体聚光灯追逐的焦点。

  郭鹤年内地掘金史

  而追溯历史,郭鹤年可谓是中国的“老朋友”。早在70年代中期,郭鹤年就将其商业基地渐渐转移到香港。

  1974年,郭兄弟集团高层管理人员在香港成立了嘉里集团有限公司。1977年,郭鹤年购入了尖沙咀东部面向维多利亚港的一幅大面积地皮。1981年,拥有715个房间的九龙香格里拉酒店建成开业了。九龙香格里拉开业不久,即为权威的旅游杂志《商务旅客》选为亚太地区最佳酒店的第三名,仅次于当时的曼谷文华东方和香港的文华酒店。

  在香港声名鹊起之后,郭鹤年开始转战内地。1983年,郭鹤年与北京四季青公社、五矿进出口总公司在北京海淀区建起了中国内地的首家香格里拉酒店—北京香格里拉。1985年,郭鹤年斥资5.3亿美元与经贸部在北京合资兴建“中国国际贸易中心”;80年代末期以后,郭鹤年决定大举投资中国内地,投下数以十亿计的巨资。

  据观点地产新媒体了解,在积极投资内地的同时,郭鹤年并未放慢在香港扩张的脚步,他将触角伸及传媒及影视业。1993年,郭鹤年以嘉里公司之名义向新闻集团购入34.9%的南华早报股权,三年后又透过南华早报收购无线电视附属之TVE公司。

  而2000年后的几年间,郭鹤年更是大举进军中国内地房地产市场,在中国的私人投资总额已达50亿美元。郭氏集团在内地的投资计划,主要经由旗下的香港嘉里集团进行,而其旗下入主中国内地的项目主要是知名的香格里拉和嘉里建设。项目分布在中国大江南北,目前,香格里拉集团旗下在中国大陆已营业和在建的酒店已经多达54家。嘉里建设在内地的北京、上海、天津和深圳等20个城市拥有40个地产物业项目。

  在内地投资的精准目光及用心经营,为郭鹤年的嘉里集团带来了丰厚的回报。截止2014年年末,中国物业业务录得营业额66.57亿港元,按年增加14%。毛利按年上升7%至26.45亿港元。

  据熟悉郭氏家族的人士告诉观点地产新媒体,在80年代末期,绝大多数外资因各种原因放缓投资中国时,郭鹤年曾经反其道而行,在中国投下数以十亿计的巨资。彼时,郭鹤年对此发表的看法是:“危机就是机会。一名生意人必需保持对时势的敏感与警觉。”

  然而,这位曾经认为“危机就是机会”,看好并大举投资中国市场的“中国忠实的朋友”,这一次却显得不再那么乐观了。

  又一位华人首富的撤离?

  据媒体12月17日报道,继1993年从默多克手中接手《南华早报》多数股权后,马来西亚首富郭鹤年已再度将其转移给阿里巴巴集团(Alibaba Group Holding Ltd.)。

  12月30日,外媒消息称,由于经济放缓及竞争加剧拖累了业绩,郭鹤年正在考虑出售部分大陆及香港的房地产资产。一时间,市场纷纷猜测,难道又一位华人首富准备撤离中国市场了?

  观点地产新媒体查阅8月20日嘉里建设有限公司发布的2015年上半年业绩报告发现,截至2015年6月30日止公司营业额42.04亿港元,同比下跌32%,主要包括物业销售所得款项、租金收入以及酒店运营收入。

  该公司文件则显示,自2012年以来,郭鹤年的旗舰企业嘉里建设有限公司每年都在减少在大陆的在建房地产项目。另外,受持续的反腐运动影响,郭鹤年旗下的高端连锁酒店香格里拉(Shangri-La)的中国业务也出现了收入下滑,去年该项业务的利润锐减54%至1.81亿美元。

  此外,资料显示,香格里拉越来越多地在中国以外的地方兴建酒店,包括伦敦和伊斯坦布尔,还计划在印度、菲律宾、卡塔尔和斯里兰卡开设更多酒店。

  有市场经纪商和分析师则告诉观点地产新媒体,郭鹤年旗下企业如今正在其他新兴市场复制他在中国市场的战略,寻求投资多元化,并不断扩大投资范围。

  事实上,受累于内地房地产企业盈利能力的下滑,越来越多的华人资本正在缩减内地的业务,李嘉诚的长实地产、南丰集团、九龙仓等知名港资地产公司之前都出现过诸多类似的动作。

  其实,据观点地产新媒体了解,就在12月29日,香港地产巨头郑裕彤家族更是宣布将旗下大福及新世界地产青岛项目、上海青浦的两块土地、北京丽来花园项目的权益以及成都、贵阳的2个项目作价204亿售予恒大地产集团,进一步收缩内地房地产业务。

  目前,就郭鹤年旗下嘉里建设来看,目前公司业务主要分为2块:物业投资和物业发展。其中北京嘉里中心、上海静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里不夜城、天津嘉里中心、杭州嘉里中心深圳嘉里建设广场、沈阳嘉里中心等为公司最近及未来几年的投资物业主力,基本都在核心区域,出租率水平都处于高位,且未来预期出租率都将处于不错的水平。

  而成都都城·雅颂居、长沙湘江雅颂居、秦皇島-海碧台、营口-雅颂居、莆田-雅颂居等二三线城市物业发展项目,则更多地处于新城区或者为北部海景房,在全国二三线去库存压力下,该等项目的销售都将是一个较为漫长且艰难的过程,也将极大地消耗公司的资金。

  以上分析从嘉里建设2014年报数据中便可见端倪。嘉里建设2014年年报显示,集团中国区业务中,来自已竣工投资物业组合录得的租金收入及其他收费为22.94亿元,按年增长89.43%,毛利增长117%至18.21亿元;已落成物业的销售录得营业额31.42亿元,按年跌22.82%,毛利为7.59亿元,按年跌53.92%。

  伴随内地市场逐渐成熟,内地开发企业竞争力的不断提升,内地房地产市场的竞争也必将越来越激烈,市场集中度越来越高,外资房企在这个变化过程中并不占优势。

  因而,如果公司能够保持优质的投资物业出租,资质一般的物业进行出售,将更加有利于公司的发展。

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