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清华大学研修班:套现王朱孟依地产密道:抢先拿地资产10倍级增长

发布时间:2017-01-03 点击:

“清华大学房地产总裁研修班”,研讨中国房地产业的可持续发展。通过专业的师资团队、先进的教学模式、丰富的行业案例,引导中国房地产企业转变发展观念、突破发展瓶颈、集聚发展资源,进一步推动产业升级,开拓产业可持续的发展空间。

 胡润研究院11月4日发布的“套现富豪榜”显示,广东合生创展的朱孟依家族以82亿元成为2015年“套现王”。自去年年底,朱孟依家族通过其所控制的丰驰投资开始陆续减持A股上市公司上海电气的股份(朱孟依的儿子朱伟航拥有丰驰投资85.5%股份),套现金额达到82亿元。不仅如此,此前发布的“2015胡润百富榜”显示,朱孟依家族以300亿元财富位列第49位。  

如果不是“套现富豪榜”,消失在公众面前已久的朱孟依,或许依旧会鲜被提起。然而,在房地产圈子里,合生创展是一家独特的企业,这种独特不仅体现在其老板朱孟依的低调上,而且整个合生创展的做事风格也与众不同。  

抢先拿地,资产10倍级增长  

1980年代中期,在老家广东丰顺县城,20岁出头的朱孟依凭借着敏锐的见识、独到的眼光,挖到了第一桶金。那时丰顺县城商业刚刚兴起,不少人都去摆摊做生意,朱孟依想:要是能够将摆摊集中在一个地方,既热闹又方便。于是他去找镇政府,提出由他出资建设商业街,只要求将业主租金提成。随后他拿到了“订单”。  

朱孟依的市场洞察能力以及善于利用政府资源,使得他很快在广州扎根下来,而且是深深地扎入土地之中。早年,他以低廉价格抢先一步在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田。这种抢在他人数年之前拿地的做法,令合生创展此后仅土地资产即呈数倍乃至十数倍级增长。事实证明,朱孟依早年那些偏僻、地价低廉的地块,数年后成为了城市扩张的中心区域,如广州的天河东圃、番禺等。  

朱孟依不会放过任何一个商机。2000年,朱孟依得到了为广州九运会铺设数据传输网络工程的机会,而朱自己前后投入不超过两个亿。  

朱孟依热衷于做大型地产项目,并且远远走在别人前面。顺着市政发展的方向,向东向南不断开发,是朱孟依在广州取得成功的关键。1993年,他在天河动工开发大型商住区华景新城;1994年建暨南花园;1997年开发了愉景雅苑和骏景花园。到目前为止,合生创展在广州开发的项目超过了16个。另外,合生创展还将触角伸到北京及天津,分别开发了北京珠江骏景花园、天津珠江温泉城等7大项目。合生创展集团在广州开发完成的项目中,一些项目的面积超过了200万平方米,其在天津开发的珠江温泉城据说面积达12平方公里。合生创展预计销售额将达到60亿元。  

香港上市,利用资本大量囤地  合生创展在广州一个城市的开发规模,就相当于万科在全国五大城市开发的总规模,而1998年、1999年,合生创展仅在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。  精明的朱孟依早早地意识到资本市场的力量,由于私营企业尤其房地产企业一直无法在内地上市,从一开始他就在香港成立公司,为以后上市作好准备。1997年,朱孟依在百慕大注册成立受豁免公司。1998年5月,合生创展在香港上市,每股2.7元港币,发行2.5亿股,筹资6.7亿元港币,其中朱孟依个人持有上市公司63.75%的绝对股份。合生创展在资本市场的纵横捭阖,为朱解决了后顾之忧。  

较早地解决了资金问题让合生创展抢先赢得了资本力量的支持。正是在1998年前后,合生利用资本优势,乘机储备了大量土地,项目开工面积大大增加。从1998年到1999年短短一年时间里,合生创展就有110多栋楼宇相继建成,其开发规模、销售业绩,在广州房地产业无出其右。2000年,合生创展旗下楼盘销售额占全广州市场5%的份额。一些业内人士估计,2002年,“合生系”的销售收入可超过100亿元。  

女儿接任,公司或“远离地产”  朱孟依麾下的合生创展成为国内首家销售额超百亿的地产公司,被称为“中国地产界的隐形航母”。然而,这艘“地产航母”自2008年就开始显露衰象。到2013年,这里已换过三任总裁。2013年7月11日,合生创展发布消息,张懿辞任执行董事、副主席兼财务总监。接替张懿担任董事局副主席的,是年仅24岁的朱孟依之女朱桔榕。  根据了解,朱桔榕就读于中国人民大学金融学专业,2009年12月起开始在合生担任总裁助理,分管公司财务、人力行政管理等方面工作。朱桔榕早已正式担任集团的常务副总裁,成为最为年轻的高管之一。  

近日,一度被视为“地产航母”的合生创展在区域公司裁员20%,其掌舵者朱孟依已萌生“远离房地产”的想法。“房地产早已不是朱孟依倚重的中心,裁员只是转型的必要步骤。”一位曾在合生创展任职多年的中层管理人员表示。  

有媒体报道,合生创展集团广东东部区域公司以公司业绩整体下滑为由进行裁减人员,比例高达20%。该区域公司负责人对外表示,公司实行经济性裁员,与公司业绩下滑严重有关,目前基本处于亏损状态。  

目前,一些员工已经在此次裁员风波中“被迫提前回家过年”,而部分员工是因为去年销售业绩不达标而自动离职。  

不过,合生创展相关部门否认了大幅裁员与经营业绩不善有关,指公司裁员是为了推进“事业合伙人制度”、提升员工工作效率。

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